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不動産購入の流れ

 基本的な不動産ご購入の流れをご説明いたします。 お客様や物件の状況によって前後する場合もございますので、弊社スタッフまでお気軽にご相談・ご質問ください。
ご購入のご相談・お問い合わせ  弊社サイトからご希望の物件を検索していただくか、もしくは価格・沿線・地域・間取りなどのご希望条件をスタッフにお聞かせください。
購入条件の絞込みや資金計画など適切なアドバイスをさせていただきます。
メールでのご相談はこちらお問い合わせフォームをご利用ください。
ご購入のご相談・お問い合わせ
ご希望物件のご紹介またはご来店    お気に入りの物件が見つかりましたら、当社までご連絡下さい。
内覧の前に物件情報を確認することで疑問に思ったことなどを先に解決するメリットもあります。
 弊社スタッフと打ち合わせをして内覧日を決定しましょう。
※内覧件数により異なりますが、半日は時間が取れるお日にちを何日かご提示ください。
ご希望物件のご紹介またはご来店
物件現地のご案内  現地物件見学に当社スタッフがご案内します。
 物件内容だけではなく物件を見る際のチェックポイントや、近隣の施設・周辺環境など現場で気になったことやお気づきの点はなんでもお聞きください。
 当社スタッフがさまざまな角度からアドバイスさせていただきます。
物件現地のご案内
ご購入のお申込み・ローンのご相談  物件が決定致しましたらご購入希望のお申込みを書面でしていただきます。
 毎月いくらの返済でどのくらいのローンが組めるのか?など弊社のスタッフがライフスタイルに合わせた資金計画をご提案させていただきます。また、契約までに時間的にゆとりがある場合は、この時点で金融機関に融資の事前申込みをすることもございます。
 ご購入条件や代金支払条件、引渡時期等の調整も行います。
ご購入のお申込み・ローンのご相談
不動産売買契約  不動産売買にあたり、宅地建物取引業者が不動産の重要な事項(登記簿記載の事項、都市計画・建築基準など法令上の制限、代金授受の方法、契約解除に関する事項など)買主様に「重要事項説明書」という書面を交付し、ご説明するよう法律上義務づけられています。この内容にご納得いただきましたら、「不動産売買契約書」を用いて契約を結びます。契約内容をご確認いただき、双方合意のもと、ご署名ご捺印をいただき、手付金をお支払いいただき、完了となります。

<契約時に必要なもの>
・手付金(売買価格の1割が目安です)
・実印
・収入印紙代(契約書貼付用)
・ご本人確認資料(運転免許証など)

※その他、ローン申込み書類など、ケースに応じて必要になるものがございますので、詳しくは担当者より事前にご案内いたします。
不動産売買契約
ローンのお申し込み  住宅ローンを利用する金融機関を選択します。
必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。
クリーンエコロジーハウス
残金のお支払い・物件のお引渡し  ローンが確定しましたら残金のお支払と物件の引渡しとなります。
 残金のお支払い、所有権移転の手続き等が済むと、いよいよ物件のお引渡しです。
 スタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。
クリーンエコロジーハウス

不動産売却の流れ

不動産の売却については多くの方がたくさんの不安や疑問をお持ちだと思います。
ここでは不動産の売却に関しての一般的な流れを紹介させていただきます
価格査定  売却を当社に任せていただけることになりましたら、媒介契約を結ぶことになります。
媒介契約にもいくつかタイプがあり、特徴も異なりますので下記をご参照ください。

1. 専属専任媒介
依頼できるのは当社のみで契約もすべて当社を通して行います
2. 専任媒介
依頼できるのは当社のみですが、上記との違いはお客様ご自身で買主様を見つけた場合は直接契約を行うことも可能です
3. 一般媒介
複数の不動産業者に依頼をすることが可能です

価格査定
販売価格決定  査定には2種類あり『訪問査定』と『簡易査定』があり、 「とりあえず価格を知りたい」「早急に返答がほしい」等の方にはまずは簡易査定をお勧めいたします。
 「より具体的に知りたい」「確かな価格が知りたい」「住み替えが決定している」方等には訪問査定がおすすめです。
販売価格決定
販売営業活動  当社では折込チラシへの広告掲載をはじめ、購入を検討している希望者に直接見ていただくオープンハウスやIT時代にふさわしくインターネットで情報を公開し、早く販売できるようにお客様をサポートいたします。
 「売れなかったらどうしよう」「まだ新居がなく買い替え時期等調整が必要」と不安のある方はお気軽にご相談ください。
物件現地のご案内
物件を良く見せる極意  実際に見学やご相談に来られます時は、下記の事に留意してください。

1. 整理整頓をして清潔感のある雰囲気を演出しましょう
2. 水回りベランダなどは気になるところなので入念にお掃除を
 (水回りの臭いを気にされる購入検討者は多いです。)
3. 照明をつけて明るくする工夫をしましょう
4. ペットは飼い主が思う以上に匂いを感じるという方もいます   部屋を脱臭したり、ペットと散歩に行くなど、工夫をしたほ
  うがよいでしょう

ご購入のお申込み・ローンのご相談
購入者との売買契約  購入希望者の方と売却条件(※1)を調整し合意のもとで売買契約を結びます。
 売主様は事前に準備しておかなければならないものがあります。
※1 価格・引渡し日程・付帯設備・不具合箇所の補修費用など

・不動産の登記済権利証
・実印
・印鑑証明等

契約の当日は当社の担当者が立会いのもと、契約をしますので心配要りません。
 後は、ローン残債(抵当権等)抹消など、事前に必要な手続きをして、引越しの準備にとりかかりましょう。
購入者との売買契約
登記申請・お引渡し  買主様より売買代金を受け取り、登記申請をすれば、引渡しです。
 引渡しまでに新居への引越しをすませておきましょう。
 引越しは弊社にご相談ください。
登記申請・お引渡し